漫畫/王偉賓
鄭州取消限購后，房價是漲還是跌？
有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察；也有專家認為對樓市銷量不會產生實質性的影響，對房價也不會產生很大影響。
1 影響
小戶型重新受追捧 預計會漲價
鄭州取消限購是否會影響房企對產品結構和營銷策略的調整？
新田置業總經理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，之前因為鄭州限購政策，轉移至河南三、四線城市的消費人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預期看漲。
目前，鄭州房地產市場上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。
馮常生預測，鄭州小戶型會再次熱銷。他說，在正常的市場情況下，小戶型的價格應該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預計像北環、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型的開發。
有業內人士表示，取消限購之后，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。
2 影響
一夜漲了5萬元
學區房可能成為一個小熱點
8月9日晚，鄭州取消限購的消息傳出后，鄭州市民范女士很快致電河南商報記者進行確認。她曾經多次向記者打探關于取消限購的消息。
范女士和老公在鄭州經開區和中原區各有一套房，位置偏遠，按照原來的限購政策，她無法在市區內再次購買房屋。但是，她很想在二七區伊河路小學附近購置一套學區房。在河南商報官方微博上看到取消限購的消息后，她表示，已經相中了一套110平方米的二手房，總價將近100萬元。
自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來，鄭州房價并未大起大落，但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。
昨日中午，河南商報記者走訪了金水區學區房片區多家二手房中介機構。
“一夜漲了5萬元。”一名不愿意透露姓名的資深中介告訴河南商報記者。
他的同事9日口頭商定了一套金水區學區房，120平方米，總價150萬元。10日早上房主打來電話，提出因為鄭州取消限購，要漲5萬元。本來覺得有些為難，但是沒想到買方還是接受漲價，順利成交。這名中介稱，雖然目前學區房房價已經處于高位，但取消限購后房價會有一定的上浮。
21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川認為，二孩政策的放開和取消限購會使學區房更搶手。就學區房而言，由于被限購，這部分市場需求無法釋放，即使用親屬名字購買，孩子也沒法上學，因此，有業內人士提醒，尤其是金水區、中原區和二七區以及鄭東新區的學區房，下一步會受熱捧。
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