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　　演播室主持人 敬一丹：

　　您好，觀眾朋友，歡迎您收看《焦點(diǎn)訪談》。

　　過(guò)日子都離不開(kāi)衣、食、住、行，我們今天的節(jié)目就涉及到住和行。好，我們先說(shuō)說(shuō)住，住房的商品化改革改善了千家萬(wàn)戶的居住條件，可是也帶來(lái)了新的問(wèn)題。比如說(shuō)房屋維修就是最常見(jiàn)、最典型的問(wèn)題之一。我們都知道電梯的使用年限只有15年，到期不換就可能有危險(xiǎn)，甚至?xí)γＴ儆邢掠甑臅r(shí)候房子漏水，要修屋頂，這也要用錢。而這筆錢交的時(shí)候均屬?gòu)?qiáng)制叫公共維修基金，不交就拿不到鑰匙，而花的時(shí)候卻常常有意外，很多時(shí)候業(yè)主都找不到人、拿不出錢。

　　解說(shuō)：

　　新城市花園是天津市南開(kāi)區(qū)的一個(gè)小區(qū)，幾千居民中很多都是老人和小孩，因?yàn)榫艞潣嵌际歉邔咏ㄖ虼穗娞菔蔷用駛儽夭豢缮俚某鲂泄ぞ摺５亲罱欢螘r(shí)間，居民們發(fā)現(xiàn)電梯總是出現(xiàn)問(wèn)題。

　　天津新城市花園居民 張勇：

　　這個(gè)電梯經(jīng)常出現(xiàn)悶人、停運(yùn)，甚至還有下垂、下墜，老人、小孩，有時(shí)半夜、有時(shí)是白天，我們坐電梯都非常心里害怕，所以就把它封上了。

　　解說(shuō)：

　　小區(qū)居民告訴記者，他們是從2000年開(kāi)始陸續(xù)入住的，算起來(lái)電梯已經(jīng)使用了10多年。電梯出了問(wèn)題，張勇和鄰居們找到小區(qū)物業(yè)來(lái)維修，然而物業(yè)卻表示這個(gè)維修他們無(wú)法負(fù)責(zé)。

　　天津瑞豐物業(yè)常務(wù)副總 肖軍：

　　它是屬于小區(qū)的公共設(shè)施，公共設(shè)施因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法里的規(guī)定，像什么路面、地面水管、電梯這些東西，小區(qū)的道路綠化，都需要?jiǎng)佑么缶S資金的。

　　解說(shuō)：

　　此時(shí)張勇想起，當(dāng)初買這套房時(shí)，自己繳納了幾萬(wàn)元作為公共維修基金。購(gòu)房合同中明確表示，這筆錢專門用于電梯等公共設(shè)施的維修，那么這筆錢到底在誰(shuí)手里了呢？按照國(guó)家規(guī)定，住宅公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有，小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的由物業(yè)暫時(shí)代管原則上不能動(dòng)用。成立業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)委會(huì)接管。新城市花園已經(jīng)在2012年成立了業(yè)委會(huì)，并且接管了小區(qū)的公共維修基金。然而當(dāng)記者找到業(yè)務(wù)會(huì)主任郭紹麗時(shí)沒(méi)想到她也在為小區(qū)的大修問(wèn)題犯愁。她說(shuō)目前公共維修基金賬面上有幾百萬(wàn)，來(lái)修理?yè)p壞的這些公共設(shè)施不成問(wèn)題，然后這筆錢卻動(dòng)不了。

　　天津新城市花園業(yè)委會(huì)主任 郭紹麗：

　　維修基金的動(dòng)用呢，首先它第一個(gè)條件就是必須得繳齊才能使用。但是我們小區(qū)面臨的問(wèn)題是，繳納比例數(shù)不夠，現(xiàn)在416戶居民有一半沒(méi)有繳納。

　　解說(shuō)：

　　原來(lái)新城市花園的業(yè)主，有一半是在2003年之前買的房，當(dāng)時(shí)天津還不需要繳納房屋維修基金。按理說(shuō)這部分業(yè)主的房屋維修基金應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交，但是開(kāi)發(fā)商一直拖著不給。而要用到這筆錢時(shí)，不僅要經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)委員會(huì)的同意還要通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金支用的審核手續(xù)，一戶業(yè)主沒(méi)交齊就無(wú)法通過(guò)這個(gè)審核手續(xù)。因此新城市花園才陷入了這種有錢不能花的困境。然后房屋維修基金使用難，并不是只有新城市花園一家碰到過(guò)。

　　今年5月，杭州某小區(qū)55臺(tái)電梯23臺(tái)年檢不合格，另外32臺(tái)超期未檢。因?yàn)樾^(qū)無(wú)法提取出公共維修基金，因此電梯全部停運(yùn)。今年7月，青島某小區(qū)電梯從13樓急墜到3樓，因?yàn)楣簿S修基金不能用，只能繼續(xù)冒險(xiǎn)運(yùn)行。而在南京京保花園小區(qū)則因?yàn)楣簿S修基金無(wú)法到位，壞了四年的消防泵至今沒(méi)有一滴水，連續(xù)發(fā)生幾起火災(zāi)都無(wú)法撲救。

　　根據(jù)各地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)繳存在的公共維修基金已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億元，但是使用率卻不足百分之一。截至2013年7月，北京繳存基金348.1億，使用5.38億，使用率1.55%。截至2012年10月，廣州市繳存資金約81億、使用8千萬(wàn)，使用率0.99%。截至2012年1月，天津市繳存資金145.4億，使用僅7753.5萬(wàn)元，使用率0.53%。