映象網訊(記者 王寬)近日,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,為規范鄭州市房地產市場經營秩序,維護住房消費者的合法權益,即日起,鄭州市將開展為期40天的房地產市場經營秩序專項檢查。
本次專項檢查對象為鄭州市在售房地產項目及其代理銷售行為,檢查內容主要包括:
項目現場公示情況
是否按要求規格進行現場公示以下內容:《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、商品住房限購政策、動態樓盤表、建筑節能情況、代理銷售機構中介備案證和委托代理協議等情況。
商品房買賣合同簽約行為
嚴厲查處以下行為:售樓現場未公示已查驗留存的《商品房買賣合同》簽約文本;與買受人簽訂的《商品房買賣合同》及附件與查驗留存的《商品房買賣合同》簽約文本不一致,存在隨意刪減、更改簽約文本內容的行為;與買受人簽訂的定(購)房協議中含有不公平、不合法的條款。
房地產廣告發布情況
嚴厲查處以下行為:不具備銷售條件,擅自發布房地產銷售廣告的;未載明廣告主和代理銷售機構全稱的;未按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號的;廣告中含有虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質內容的;廣告中含有投資回報、潛力升值、融資或變相融資等內容的;廣告中出現法律法規禁止內容的。
預售資金監管使用情況
嚴厲查處以下行為:未按規定及時將售房款足額存入監管帳戶的;未按規定按時報送預售款使用計劃的;未按規定使用預售款或將預售款挪作他用的。
房地產市場經營秩序情況
嚴厲查處以下行為:未取得預(銷)售許可的情況下,通過辦理會員卡、認購、團購、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的;未按規定在銷售場所公示預(銷)售信息或公示的信息與申請預售許可時提供的信息、鄭州房地產網公示的信息不一致的;已取得預售許可,未在3日內一次性公開全部房源的;通過囤積房源、捂盤惜售、售后包租、售后返租等方式進行價格欺詐、哄抬房價、誤導消費者購房的;采取虛假認購的方式制造熱銷假象,散布虛假銷售信息的;委托不具備資格的房地產中介機構代理銷售商品房的。
據了解,此次專項檢查將持續至6月5日。對于存在問題的企業,鄭州市房管局將會把違規行為記入企業信用檔案,并根據有關規定嚴厲查處;對于一些問題嚴重的違法違規行為,鄭州市房管局將通過新聞媒體向社會公開曝光。
如果你在購房置業過程中發現開發商存在違法違規行為,可以直接撥打鄭州市房地產監察隊舉報電話67182966,或者登陸鄭州房地產網投訴舉報。
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