[摘要] 在房價暴漲的深圳，1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現短期泡沫。
在房價暴漲的深圳，1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現短期泡沫。
據了解，進入2016年的深圳樓市，房價持續暴漲。數字顯示，2014年深圳房價收入比位列全國第一，同樣依據現有數據推算，深圳2015年度房價收入比高達25.8，同比增幅27.6%，因此毫無懸念再次奪冠。如今，深圳房價漲幅明顯大于居民收入漲幅，房價收入比進一步脫離合理區間。
有市場分析人士表示，今年深圳戶籍人口將達405萬，深圳房地產市場未來持續發展的動力非常充足，房地產開發投資與住房消費持續增長的需求仍將強烈。
據透露，目前深圳市正在研究房地產調控政策，以形成房價的合理區間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由1年改為3年、營業稅免征由兩年改為5年等。而春節假期后的一周內，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。
有業內人士表示，深圳房價漲幅居前，深圳沒有去庫存壓力，相反，深圳新房庫存只夠賣6.9個月。深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，商品房庫存合理水平應在11-12個月，就深圳目前庫存而言，尚處于健康合理水平。
記者從近日發布的深圳市“十三五”住房保障規劃中獲悉，未來5年（2016-2020），深圳將建設保障房40萬套，供應保障房35萬套，其中70%面向人才分配，到“十三五”末，力爭實現保障房與商品住房套數比提高至40%。
相關部門負責人表示，不是壓制房價，而是大面積建設保障房來保護那些被高房價“拋棄”的人群。深圳住房市場供求關系長期處于緊張狀態，房價也存在長期上漲的可能。各類購房需求仍將繼續入市，市場將繼續保持供銷兩旺趨勢。
聯行董事長陳勁松認為，深圳樓市的主要癥結在于供給側存在問題。深圳房價大幅增長，當然與其他因素也有關系。比如生態氣候移民、總部基地建設導致高收入人群持續增加等。
深圳高房價對普通收入人群影響巨大，如何解決？為此，陳勁松開出了兩劑藥方：一是公寓產品證券化，為打工者提供居住環境，收取穩定租金收益，同時將公寓租賃證券化。證券化將是深圳公寓今后的機遇。二是建議政府應打破政策限制把安居、劃撥地、底商裙樓、舊廠房等轉變為租賃性質，增加市場供應，以解決打工者居住問題。
