[摘要] 據經濟之聲《天下財經》報道,根據人民銀行和銀監會調整后的房貸政策,目前多家大行已經出臺了具體措施,并已經按照新的房貸政策開始執行。
據經濟之聲《天下財經》報道,根據人民銀行和銀監會調整后的房貸政策,目前多家大行已經出臺了具體措施,并已經按照新的房貸政策開始執行。
具體而言,工商銀行方面,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
建設銀行宣布,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。
農業銀行也明確了支持重點,在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。
在房產稅方面,有媒體報道稱,備受關注的山城重慶版房產稅,在十一迎來了政策的調整通知。其中,對于新購商品房屬于成品住宅的,按建筑面積的成交單價統一扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房,屬于條件的就按扣除后的價格進行計稅依據征收,通知規定,2014年1月1號新購房子都可以按此規定執行。
在此前樓市交易暗淡,地方政府逐漸放開限購令,央行放開二套房貸款標準之時,在這一時間點,進行房產稅政策的調整,難免會引發各種猜想。重慶一家樓盤銷售老總直言,這絕對是個好消息,一方面減輕一些購房者繳稅壓力,也體現政府對于目前樓市交易的一種微妙態度。
我國房產稅率先在上海與重慶兩地進行試點,重慶的房產稅是從2011年1月28號開征的。有媒體分析認為,重慶三年累計征收房產稅約在4億元左右,對房地產市場的調整意義有限。
另外,還有媒體報道,央行對商業銀行的開發貸限額管理制度也已有松動,以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款余額的10%。而現在,各大銀行能夠自由地調節開發貸總量,目前,央行已經把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行,商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。而過去,四大銀行甚至自發地進行月度性停貸和停止新增開發貸款審批。
不過,雖然央行制定的“開發貸限制令”有所松動,但商業銀行在執行過程中采取了惜貸差別化政策,商業銀行目前是支持一線城市和保障房開發貸,其他城市和領域要采取風險評估方式,由于庫存大,風險高,二三四線城市的房產商要想獲得貸款仍然比較難。