2013-08-23 06:21:00 來源:大河網-大河報
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“剛得知，還在網上查了查，我家申請的房子好像每平方米只要6元，壓力瞬間小很多。”申請上公租房的市民小劉知道標準后，興奮地立即在地圖上查了查，看看自家所申請的房子租價是多少。
昨日，記者從洛陽市住房保障和房產管理局獲悉，洛陽市公共租賃住房基準租金標準公布，洛河以南地區標準略低于洛河以北城區標準，3層最貴，6層最便宜，最低每月每平方米4.2元。
租金
多層住宅3層最貴6層最便宜
昨日，記者從市住房保障和房產管理局獲悉，洛陽市公共租賃住房基準租金標準公布，該標準每兩年調整一次，并向社會公布，公共租賃住房的租金主要用于房屋的維護、管理等用途。
根據標準，洛河以南地區的標準略低于洛河以北城區，除區域因素外，樓層是另外一個影響房租高低的因素。從租金調節系數來看，多層住宅3層價格最高，6層最低；高層住宅1層、頂層較便宜。
多層調節系數怎么算？洛陽市住房保障和房產管理局保障一科相關負責人說：“房租就是用樓層系數乘以所在地區的標準。”她舉例說，比如伊河以南地區，每月每平方米標準為6元，那么，1層就是6乘以0.9，房租每月每平方米就是5.4元，2層系數為1，那房租就是每月每平方米6元。
據她介紹，公租房的套建筑面積嚴格控制在60平方米以內，政府投資建設公共租賃住房以40平方米的小戶型為主，根據戶型、樓層和區域的不同價格計算，套房每月房租大概在100元至600元之間。
洛河以北城區基準租金標準
區域
租金（元/平方米·月）
焦枝線以東、310國道以北、
廣文路以西地區
6
隴海線以北地區
7
高新區
8
焦枝線以西、隴海線以南、
廣文路以東、洛河以北
（中州路、南昌路兩側除外）地區
9
中州路兩側（民族路、唐宮路、
建設路兩側及以南地區，
九都路、景華路兩側及以北地區），南昌路兩側（麗新路兩側及以西、銀川路及以東地區）
10
洛河以南城區基準租金標準
區域
租金（元/平方米·月）
伊河以南地區
6
鄭西高鐵以北、洛河以南
7
租金調節系數
多層
1層為0.9；2層為1；3層為1.3；
4層為1.2；5層為0.9；6層為0.7
高層
1層、頂層住房每月每平方米租金在基準租金基礎上下浮0.4元
條件
三類人群可申請公租房
如此貼心的公租房，誰能申請？據8月1日實施的《洛陽市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），三類人群可以申請：符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員。
城市中等偏下收入住房困難家庭須同時具備：本市常住戶口，在本市無住房，家庭人均月收入低于上年度城鎮居民人均可支配月收入的1.5倍。
新就業無房職工須同時具備：本市常住戶口，中職、中專(含普通高中)以上學歷，畢業不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上勞動(聘用)合同，在本市無住房，月收入低于上年度城鎮居民人均可支配月收入的兩倍。
在城鎮穩定就業的外來務工人員須同時具備：連續繳納社會保險兩年以上，已與用工單位簽訂兩年以上勞動(聘用)合同，月收入低于上年度城鎮居民人均可支配月收入的兩倍，在市區范圍內無自有住房。
申請
三類人申請條件有區別
申請公共租賃住房，城市中等偏下收入住房困難家庭，須向戶籍所在地(社區)申請，并提交以下材料：洛陽市公共租賃住房申請審批表、家庭成員身份證、戶口簿、家庭成員收入證明、家庭住房狀況證明以及其他需要提供的相關材料。
新就業人員和外來務工人員申請公共租賃住房，由所在單位向轄區住房保障部門申請，須提交填寫以下材料：洛陽市公共租賃住房申請審批表、身份證、戶籍證明、勞動(聘用)合同、社會保險繳納證明、收入證明等原件及復印件。而新就業人員還須提供學歷證明以及其他需要提供的相關材料。
另外，通過復審的輪候對象、享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員等，可以優先安排公共租賃住房。
程序
審批需經兩審核一公示
據洛陽市房管局保障一科相關負責人稱，洛陽市公共租賃住房，多數由企業投資建設，目前已有四季沐歌、春都公寓等部分小區可以入住；而區政府投資的項目也已接近完工，2014年可實現大批入住。
那么，在眾多申請者中，如何選出符合標準的租客？《辦法》規定，洛陽市公共租賃住房申請實行“兩審核一公示”認定程序。
申請洛陽市公共租賃住房流程
符合條件的市民
申請
戶籍所在地（社區）或所在單位
領取并填寫洛陽市公共租賃住房申請審批表，提交相關資料
區或有關單位住房保障部門
對相關材料經初審、復審
初審、復審均無異議，將申請人名單報市住房保障部門
網站公示
公示期滿無異議或異議不成立，通過認定的申請人
未通過認定的申請人
進入保障輪候
待有房源，進入保障輪候的申請人
區住房保障部門將書面告知
提交申請
提醒
承租人騙取公租房，5年內不得再申請
申請成功后，是否可以永久享受低房租的公租房？答案是否定的。據介紹，公共租賃住房的配租采用輪候制，即按照《辦法》規定的標準，居住人員在收入、人均面積等方面達到一定水平后，就要搬出公共租賃住房，讓其他符合條件的人入住。
進入保障輪候的公共租賃住房申請人，按規定程序給予配租。如果申請人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發生變化，應主動提出變更登記，按規定程序重新審核。不符合公共租賃住房保障條件的，申請人須退出輪候。通過復審的輪候對象、享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員等，可以優先安排公共租賃住房。
公共租賃住房配租后，住房保障部門需與承租人簽訂洛陽市公共租賃住房租賃合同；用工單位集體申請的，還應與用工單位共同簽訂租賃合同，合同期3年。合同到期后仍需租賃的，需提前3個月申請續租，住房保障部門重新對承租人進行審核，符合條件的可續租。申請人無故放棄選房或已選房屋的，兩年內不給予相應保障。公共租賃住房實行年度復核，各級住房保障部門每年將定期對保障對象收入、住房等相關情況進行審核，不符合相關條件者退出公租房保障。
需要提醒的是，承租人應對申請配租提交材料的真實有效性負責，自覺履行合同約定。對承租人以欺、瞞等不正當手段騙取公共租賃住房或違反管理規定等情形的，將把當事人的行為記入住房保障誠信檔案，5年內不受理其公共租賃住房申請。
鏈接
公共租賃房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受得起的價格向承租者出租。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。（記者 樊雪婧）
