北京二套房貸提高首付 業內稱利率仍存上調可能
作為“國五條”細則落地的延伸，4月7日，北京市住房公積金管理中心發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，率先對公積金貸款首付比例進行調整。
同樣在4月7日，中國人民銀行管理部也發出《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規定商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。而上述舉措，均從4月8日起正式執行。一時間，人們對這些細則如何影響樓市等諸多問題產生疑問，《每日經濟新聞》記者也專門對此展開了調查采訪。
北京作為房地產調控標桿城市，政策力度仍在不斷加碼。
4月7日晚間，中國人民銀行營業管理部發布了《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，該《通知》規定：商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。
稍早前，北京住房公積金管理中心也于上周日(4月7日)發布的六條新規中還提到，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。目前在北京購買第二套住房的“兩貸”首付比例均提至七成。
上述舉措，均從4月8日起正式執行。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，信貸政策對樓市的影響力度一直是遠超過樓市其他調控政策，逐漸開始落地的信貸收緊政策對市場的影響將很快出現。本輪調控的力度已經超過之前預期。(預計)北京樓市在4月份將明顯進入起碼半年的調控周期。
“兩貸”首付比例均提至七成
信貸政策開始正式介入到北京的新一輪房地產調控中，公積金貸款和商業貸款相繼在同一天晚上做出緊急調整。
北京公積金貸款新政策指出，除公積金貸款購買二套房首付比例上調至七成外，對于名下沒有房產，但有貸款申請記錄的購房者，仍執行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，此次公積金二套房的首付比例差異化上調，明確了“認房又認貸”的二套房判定標準，但從當前需求結構來看，真正影響市場的并非是二套房首付比例由60%提高到70%，而是“認房又認貸”的二套房認定標準。
根據鏈家地產市場研究部統計，目前二手房市場上改善性需求占比約為45%，其中至少有八成屬于買一賣一的置換需求，約占36%。而真正意義上的家庭購買第二套房的比重不會超過20%。
而關于商貸的新規，同樣趨嚴。北京住房公積金管理中心除對貸款購買第二套住房的家庭，明確首付款比例不得低于70%外。此外，還表示在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。
北京住房公積金貸款和商業貸款的新規都是4月7日晚間發布，而自4月8日起借款人通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約所購住房貸款就開始按照新規執行。
分析稱利率有上調可能
北京“國五條”細則已經對樓市產生了巨大影響，而信貸政策正式落地后，北京樓市，尤其是改善性需求中涉及最多的二套房和二手房交易，預計與3月相比有明顯變化。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，細則出臺后的一周(3.31~4.5)間，北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出臺至今的二手房成交量環比前一周大幅下跌了68%。
張大偉分析說，北京二套房首付上調至七成后，受影響的主要為改善型需求，增加一成首付對于改善型購房者來說，壓力增加明顯，而對二手房影響則更大。一般二手房貸款評估值都低于實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者只能貸款兩成，貸款的意義不大。 剛剛在北京購房的王偉告訴《每日經濟新聞》記者，購買一套定價為185萬元的二手房，銀行評估價格是158萬元，在此基礎上進行貸款實際也只能貸款不足50萬元，和新房相比差異明顯。
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