國五條地方細(xì)則遭吐槽 購房者變聰明買房有新招
全景網(wǎng)4月1日訊 按照國務(wù)院規(guī)定，在廣東3月25日率先公布細(xì)則之后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等17個城市城市紛紛趕在月末最后兩天發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。那么，這次的調(diào)控是否真的到位?地方細(xì)則是真的嚴(yán)厲還是敷衍了事?這些政策出臺之后，購房者該如何應(yīng)對?對股市又將帶來怎樣的影響？從業(yè)界大佬到市場評論人士，從普通購房者到資深專家，紛紛發(fā)表觀點“吐槽”新“國五條”地方細(xì)則：
“有形之手”：閑不住了亂伸亂摸?
關(guān)于樓市調(diào)控，從2001年出臺相關(guān)政策至今，已超過數(shù)十載，但是給人們的感覺是“越調(diào)越漲”。經(jīng)濟學(xué)家許小年認(rèn)為，限購政策無法律依據(jù)，擾亂市場秩序。他稱，“政府的干預(yù)將房地產(chǎn)市場全部打亂了，不僅僅房地產(chǎn)市場的秩序亂了，社會秩序都亂了，剛開始除了限購政策，大家都去離婚，離了以后，現(xiàn)在又出了政策，單身也限購。說什么社會秩序，閑不住的手在亂伸亂摸，市場本身是可以建立起秩序的。”
華遠地產(chǎn)董事長任志強也認(rèn)為：“都在對抗城鎮(zhèn)化，都在限制遷徙權(quán)，都在取消財產(chǎn)性收入，都在破壞社會倫理道德，都在用增加政府收入與民爭利，都在用增加政府審批擴大尋租，都在用行政手段扭曲市場價格信號，都在用降低名義房價掩蓋土地財政的掠奪，都在用計劃經(jīng)濟閑不住的手?jǐn)噥y市場規(guī)律，都在用強化政府的權(quán)力塑造執(zhí)政黨的形象。”
地方細(xì)則：實干的少“打醬油”的多?
對比各大城市的地方細(xì)則，發(fā)現(xiàn)多數(shù)沒有提及20%個稅。更讓人覺得好笑的是，南京細(xì)則整份通知全文只有120個字，被網(wǎng)友戲稱是一條微博。財經(jīng)評論員艾堂明認(rèn)為這體現(xiàn)了地方政府大都不想調(diào)控，全都在裝樣子，國五條完敗!
備受關(guān)注的“深圳版”細(xì)則和預(yù)期一樣，大部分在重申中央調(diào)控內(nèi)容，和其他大部分地方細(xì)則一樣，深圳也依葫蘆畫瓢的提出，全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。南方都市報房產(chǎn)新聞部副主任朱文策在微博上提到，“2008-2012年，深圳人均可支配收入的實際增幅平均為7.46%(扣除物價因素后)，去年8.6%。而深圳國五條要求，房價要低于人均可支配收入的實際增幅。無意外，深圳今年房價漲幅上限為8-9%。以去年單價18906元為基，2013年單價在20418-20608元。”
廣州“國五條”地方細(xì)則3月31日晚間出爐，廣州市地稅局局長揭曄1日表示，廣州二手房按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個稅執(zhí)行起來并無難度，但當(dāng)?shù)鼐唧w操作細(xì)則何時出臺還暫無時間表。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，“廣州細(xì)則與深圳一樣偏寬松，房價控制目標(biāo)：不超過人均收入增幅。另外，無視國五條細(xì)則規(guī)定：限購擴大至全行政區(qū)。沒有強制從化、增城實行限購，只是讓他們自己看著辦。至此，地方細(xì)則再無懸念。”
購房者變“聰明”：假離婚買賣房有新招?
京版“國五條”細(xì)則的一條“對戶籍單身人士限購二套房”，讓之前一些借假離婚多買房的夫妻有些傻眼，中國經(jīng)濟時報副總編輯車海剛在微博上舉了一個實例，一對京籍夫妻名下有兩套房，按現(xiàn)行政策不能再買第三套。為規(guī)避政策，二人29日辦了離婚手續(xù)。結(jié)果30日京版國五條細(xì)則出臺，單身人士不準(zhǔn)購第二套房，兩人的婚白離了。
但是，睿智的網(wǎng)友又提出了假離婚買房的新招。網(wǎng)友“漢室秋暝”支招：北京國五條細(xì)則規(guī)定京籍單身限買1套房。又一個有bug的規(guī)定!數(shù)學(xué)家破解：假離婚時把2套房產(chǎn)都協(xié)議給老婆(過戶成本超低)，老公離異無房，可買1套房，然后復(fù)婚，再繼續(xù)假離婚把房子全給老婆，老公凈身出戶后可再購1套房，再復(fù)婚... 高考數(shù)學(xué)必考公式：復(fù)婚次數(shù)=房產(chǎn)數(shù)+2。
不過，有律師在微博上提醒假離婚可能出現(xiàn)的風(fēng)險，提醒大家尤其是女性需要謹(jǐn)慎：離婚假戲成真，丈夫偷娶年輕女郎，老妻患上癌癥求救無門。還有離婚后房產(chǎn)被一方私自轉(zhuǎn)賣，另一方覺得財產(chǎn)分割不公又起訴的。總之，假離婚一定要慎重，在經(jīng)濟利益和婚姻價值之間，孰輕孰重呢?
股市：還經(jīng)不經(jīng)得起折騰?
中國的房地產(chǎn)市場有一個很有意思的現(xiàn)象，就是越是出調(diào)控政策，房價就越是上漲，這種現(xiàn)象也表現(xiàn)在了股市中的房地產(chǎn)板塊上。周末出了新的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，今天房地產(chǎn)板塊集體啟動，成了今天表現(xiàn)最為耀眼的板塊。職業(yè)投資人黃生認(rèn)為，房地產(chǎn)股票集體上漲，已經(jīng)告訴大家，這次調(diào)控是假的，至少遠比預(yù)期要輕得多。
AWE國際資本合伙人徐曉峰在微博上說道，“經(jīng)濟沒問題政策有問題，這些年股市的低迷受累于頻繁的宏觀調(diào)控。”他稱，“股市年前漲的好好的，調(diào)調(diào)也是正常的，可2月22號突來個房地產(chǎn)調(diào)控，把股市再次打殘。真是跪了!頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控不停，股市就永無寧日。”
（唐彬）
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