任志強借商業(yè)地產突圍調控 自持物業(yè)比例難擴大
2012年的最后一天，華遠地產（600743，SH）以10.05億元的價格斬獲北京通州梨園地塊，讓在北京土地市場失意許久的華遠地產董事長任志強終于如愿殺回了根據(jù)地。
這次回歸，華遠地產選擇的是商業(yè)地產，并且是緊鄰東六環(huán)的商業(yè)項目。
“華遠正加大力度推動集團層面的商業(yè)地產業(yè)務。”3月31日，華遠地產相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時指出，目前華遠在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而通州的這一商業(yè)項目也將以寫字樓及中高端購物中心為主。談及項目未來的持有情況，該人士表示，目前具體的方案還未確定，但應該會有部分散售，部分自持。
調控下的商業(yè)突圍
上述負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，隨著調控政策的不斷細化，華遠也會積極調整和完善產品結構，“適當增加商業(yè)地產投入，尋求新的盈利增長點，通過更加豐富的產品線平衡市場波動。”
在3月22日的華遠地產2012年度業(yè)績及分紅方案說明會上，任志強描述了他的新規(guī)劃——“在城市化率超過55%的城市里商業(yè)地產的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例。”
年報顯示，華遠2012年實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，創(chuàng)下近五年來的最好成績。同時，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。值得注意的是，華遠地產去年的預收賬款為37.06億元，同比增幅高達56.94%。
中信建投分析報告指出：華遠地產2012年銷售金額同比增長101%，扣除海信的13億元合同，銷售金額為43億元，根據(jù)公司新一年的營銷目標，計劃銷售簽約額增長20%以上，預計2013年公司可售貨值可以達到95億元左右，在中性的銷售判斷下，預計年銷售規(guī)模約67億元。
《每日經濟新聞》記者看到，中信建投的研報同樣指出，土地儲備依然是華遠的“軟肋”：“隨著優(yōu)質儲備結算進入尾聲，未來毛利率下降不可避免。”
“為了保證北京區(qū)域每年新增的土地儲備，去年我們參加了數(shù)十次土地拍賣。”華遠地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，華遠采取的也正是“農村包圍城市”的做法，“目前華遠在北京通州的土地儲備將近50萬平方米，其中商業(yè)地產近10萬平方米。”
上述負責人還透露，2013年華遠將繼續(xù)擴大開發(fā)規(guī)模，“公司預計2013年全部開復工面積為220萬平方米，其中新開工90.1萬平方米，竣工40.8萬平方米。”
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