貴陽百萬平米超級大盤超10個 業內憂存崩盤危險
2012年，多個體量超百萬平方米的樓盤在貴陽市出現。
這些樓盤顯著的特點是：在土地整理階段便先期介入，地產企業完成諸如征地、拆遷、市政基礎設施等本該政府財政出資的建設項目，此后再經過“招拍掛”階段取得二級開發資格。
這種被稱為“政府出規劃，企業出資金”的操作模式，令常住人口規模僅439萬的貴陽市，上述已規劃和在建的超過200萬平方米的樓盤超過 10個，全部建成后，其規劃居住人口將接近110萬人。
貴陽的這種模式是西部城市推進城鎮化的一個縮影。它的隱憂在于，是否會出現樓市供、需失衡，甚至重蹈鄂爾多斯覆轍？
開發商深度“造城”
“我們不是修樓，而是造城”。
貴州宏立城集團(下簡稱“宏立城”)營銷部一名負責人指著掛在辦公室墻上的一張貴陽市地圖，對本報記者說。
在這張地圖上，宏立城旗下的地產項目“花果園”用紅色圖案標示起來，它靠近貴陽市西一環，占地6000余畝，其中建筑面積達到1830萬平方米，配有260棟超30層高層住宅，以及學校、醫院、商業等項目，規劃居住35萬人口數量——這一數字，甚至超過了貴陽市花溪區32.96萬的常住人口數量。
“我們先期幫助貴陽市政府解決了彭家灣片區和五里沖片區的拆遷問題，并修建了道路，規劃了商業，甚至在我們的項目中，還包括八所中小學，總投資達到900億元”，上述人士表示，“正如我們項目的廣告語所說，我們是在‘建設城市繁華’，而修建住宅僅僅是其中一部分”。
事實上，在貴陽，類似花果園項目的超級大盤并不罕見。在貴陽市城北，另一個體量巨大的項目中天未來方舟在此鼎立，整體占地達到9.53平方公里，其中建設用地接近5600畝，總建筑體量720萬平方米，除了500萬平方米住宅外，還配有一座規模堪比東部華僑城的主題公園，計劃投資規模達到600億元。
對于貴陽超級大盤的出現，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示：“貴陽超級大盤主要原因是城市規劃與土地規劃調整的結果，但是不排除地方政府因無力承擔舊城改造與城鎮化的推進的工作，必須靠借助外來資金與技術，利用社會與民間資本去完成。”
數據顯示，2011年，貴陽市財政純收入為401.36億元，僅僅是成都市的同期財政收入的四分之一，上海市的八分之一。
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